中宏网江苏12月29日电 2023年即将落幕,回望这一年,可以深刻感受到市场的复杂变化。这一年,南京楼市的特征可以总结为波动与调整、分化与不均衡、创新与突破。
根据克而瑞数据显示,相较于去年,今年新房供需量与价格均呈现下滑趋势。具体而言,成交规模为619.02万方,同比下降了21%,成交金额1808亿元,同比降幅28%。开盘方面,新盘加推的去化情况逐月波动式下降,年度平均去化率在17%,同比下降4个百分点,且各盘呈现出显著的差异化趋势。尽管新房交易量缩量明显,但从更宏观的角度观察,结合二手房的综合数据,城市总份额企稳,表明总需求仍然存在。
尽管房地产市场当前面临诸多挑战和风险,但不可否认的是,一些具有实力和战略眼光的房企正在通过创新与转型,积极探索新的发展模式与盈利点。这些企业不仅具备应对市场变化的灵活性,更能够抓住机遇,实现逆势增长与价值提升。
本次克而瑞南京发布《2023年度南京房企销售TOP30》,从全口径、权益、流量三大维度,客观展现房企的投资决策力、资金实力与营销能力。
保利发展(208.24亿元)、招商蛇口(150.22亿元)、万科企业(139.58亿元)荣登全口径榜TOP3。
保利发展(143.59亿元)、万科企业(100.40亿元)、招商蛇口(90.80亿元)摘得权益榜冠、亚、季军位置。
保利发展(183.93亿元)、万科企业(132.42亿元)、金基集团(121.61亿元)据守流量榜前三甲。
全口径榜
权益榜
流量榜
项目榜
榜单解读
保利发展独占200亿+规模,房企灵活应对市场变化
在2023年南京全口径金额榜TOP30房企中,保利发展成为唯一一家跻身200亿元赛道的房企,招商蛇口独揽150—200亿元这一梯队。在100—150亿元这一区间,有四家房企脱颖而出,它们分别是万科企业、金基集团、华发股份和华润置地,整个TOP30的上榜门槛为31亿元+。
相较之下,2021年的南京全口径金额榜首的房企业绩突破了410亿元大关,200亿元以上的规模房企数量达到了7家。更值得注意的是,2021年TOP30入榜房企的业绩规模均在66亿元以上。
从整体趋势来看,2023年南京TOP30房企业绩规模呈现下滑态势。这反映了当前房地产市场的竞争格局已经发生深刻变化,各房企需根据市场动态调整自身战略,以适应新的竞争环境。
优质头部房企强者恒强,中后部房企挑战严峻
头部房企在品牌、规模、资金、战略等方面具备显著优势,这些因素共同促使它们的业绩表现更为出色和稳定。在同一市场环境下,头部房企的业绩明显优于中后部房企,这一现象在2023年的权益金额榜单中得到了客观反映。
具体而言,各梯队入围门槛相较于往年同期普遍呈现下降趋势。其中,TOP20入围门槛的下降幅度最为明显,下滑近32%,而TOP3和TOP5的入围门槛也分别出现了10—20%的下降。这一趋势表明,在当前的市场环境下,头部房企的优势地位更加凸显,而中后部房企在竞争中的挑战则更加严峻。
因此,对于房企而言,要提升业绩并迎头赶上,需要深入分析市场环境,并针对性地制定有效的策略。只有这样,才有可能在激烈的市场竞争中脱颖而出,实现业绩的稳步提升。
热销逻辑从区位优势到全面竞争,产品力、品牌与策略引领突围
在当前的房地产市场中,单纯依靠核心区位已无法确保项目的顺利去化。从今年的上榜项目可以看出,成功去化的项目主要原因有:源于土地供应限制、政策调控或其他因素,部分板块新房供应不足,稀缺性成为热销的重要因素;一些项目凭借高性价比在市场上占据优势,从而吸引大量购房者;今年市场上的一个显著趋势是产品力的提升,一些项目凭借其独特的设计、高品质的装修和配套设施,在市场上脱颖而出。这些项目不仅满足了购房者的基本居住需求,还提供了额外的价值和体验,成为市场上的热销产品。
能建城发·中宁府以57.35亿元的成交金额稳居南京2023年项目金额榜榜首,作为能建城发高端产品系—国府系全新著作,携手国际大师打造高定典范,为南京迭新藏品人居样本。
越秀和樾府以独具匠心的产品设计,和对目标客群进行精准定位,实现项目的顺利去化和市场突围,以30.43亿元的成交金额牢牢占据金额榜TOP2的位置。
保利燕璟和颂稳抓市场节点,在“小阳春”时便提前领跑,实力演绎现象级热销,当之无愧的年度成交面积、套数榜冠军。
伟星誉璟府今年在群雄逐鹿的高端市场异军突起,品质端和设计端的不吝成本投入,带来惊艳质感,成交金额位列板块TOP1和全市第4位。
2023年,南京房地产市场整体仍处于深度调整阶段,全年销售规模保持低位稳定。从全年走势来看,市场在政策刺激和调整中呈现出波动的特点。
虽然今年南京房地产市场环境充满挑战,但整体产品打造呈现高进阶的特点,并涌现出不少城市封面豪宅作品。外立面独特艺术化的造型、高投入的用材、国际化前沿设计等,彰显豪宅的格调与品味的同时,营造艺术与美的氛围感受。这些作品不仅展现了南京房地产市场的高水平,放在全国赛道中同样能成为佼佼者。同时,近日中海G53和绿城华发G55规划出炉,可以看到其在产品创新和品质维度上更加精益求精,这也预示着南京豪宅市场将继续迈进一个新台阶。
此外,今年所呈现的愈加明显的分化现象,反映了购房者需求和市场走势的多样性,也凸显了产品定位、品牌口碑和营销策略在房地产销售中的重要性。在竞争激烈的市场环境下,房企需要加强自身的核心竞争力,紧跟市场变化,灵活调整战略和产品定位,注重财务稳健和风险控制,以实现可持续发展。(图片来源:克而瑞南京)