中宏网江苏6月11日电 6月11日,江北新区迎来本周第二次土地拍卖,共有两幅地块出让,为核心区纯宅地G11地块和高新区商办混合用地G10地块,起拍总价20.36亿元。其中核心区G11地块,被大华以25.5亿元摘得,楼面价23385元/㎡,成为区域新高!
土拍结果
新区G11地块,经过65轮竞争被大华以25.5亿元摘得,楼面价23385元/㎡,溢价率33.5%。据爆料,G11地块吸引12家房企报名,包括保利、招商、中粮、正荣、大华、新希望、安居、中海、碧桂园、卓越、新城等。
新区G10地块,被北联建设以1.26亿元摘得。
土拍详情
新区G11地块
地块位于江北新区临滁路以南、迎江路以西(四至为:东至迎江路,西至规划道路,南至规划道路,北至临滁路),总用地面积49565.48㎡,出让面积49565.48㎡㎡,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.2,限高35≤H≤60,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。起拍总价19.1亿,起拍楼面价17516元/㎡,最高限价27.7亿,最高楼面限价25403元/㎡,加价幅度1000万,竞买保证金9.55亿!
新区G11地块,经过65轮竞争被大华以25.5亿元摘得,楼面价23385元/㎡,溢价率33.5%。相比于上月出让的核心区中北盛业G03地块楼面价22976元/㎡,上涨了409元/㎡!
值得一提的是,去年大华以总价9.5亿拿下核心区G13地块,楼面价18997元/㎡,项目定名为云江印月花园,预计在今年四季度入市。
此外,江北核心区还有一块纯宅地G12地块将于6月23日正式出让,起拍楼面价17800元/㎡,最高楼面限价25810元/㎡。
新区G11地块位于江北核心区,靠近已经收官的热盘江与城、即将面世的中铁花语熙岸府和通宇G10地块。中铁花语熙岸府预计7月中上旬上市,其前身中铁G15地块,2019年经过67轮竞价最终被中国铁建以20616元/㎡楼面价夺得,该地块面积较大,共打造20栋住宅;去年,经过37轮报价,通宇以总价13.8亿竞得G10地块,楼面价22273元/㎡。
今年,江北新区有多家新盘即将入市。此前江畔都会上城两开两罄,预计将于本月底再次加推,预计加推楼栋为7#、8#、9#、13#,价格参考6月1日开盘均价31307元/㎡;润辰府预计6月中下旬加推收官房源,最后4栋,8#、6#、15#、16#,其中8号楼是洋房全部都是110㎡的户型,15#、16#、6#为小高层,有110㎡和130㎡两种户型;扬子江金茂悦预计6月加推4栋楼,共计382套房源,户型面积90、115、138㎡,其中约80套138㎡大户型,精装交付,据相关人士透露,买房人要做好首付5成的准备,价格参考周边3.2万-3.3万/㎡。
新区G10地块
地块位于江北新区文景路以南、江北快速路以西地块(四至为:东至江北快速路,西至祥和路,南至现状,北至文景路),总用地面积20318.35㎡,出让面积20318.35㎡,用地性质为Bb商办混合用地,容积率R≤3,限高100米。起拍总价1.26亿,加价幅度100万,竞买保证金0.252亿!
新区G10地块被南京北联建设发展有限公司以1.26亿元摘得!从去年开始,该公司已连续夺得高新区4幅商办地。上月,该公司以1.25亿元和2.26亿元分别摘得江北新区G04地块和G05地块;去年5月,以4.76亿元竞得高新G02商办地,溢价率36%。据悉,该公司股东之一为南京扬子国资投资集团有限责任公司。
南京北联建设发展有限公司股权结构图(截图来源:天眼查)
江北新区G04地块和G05地块航拍图