中宏网江苏9月23日电(记者 丁志豪)313轮竞价!楼面价4717.7元/㎡,溢价率135.8%!就在刚刚,东区大庙一幅宅地成功出让!德信再下一城,拿下徐州金秋首幅宅地,刷新区域溢价率新高!
竞价轮次、溢价率破新高!
德信拿下徐州金秋首幅宅地
此次出让的2020-20号中天仕名东路以北地块,位于大庙核心区域。土拍开始之前,该地块已有4笔报价。
下午3点,土拍正式开始,一开始房企出价较为保守,基本无高价出价。直至15:50,竞拍至77轮时,房企们似乎结束了试探,开始加快出价节奏,短短20分钟就加价60轮,500万、1000万、5000万的高报价也开始多次出现。
截图来源:国土资源网上交易系统
18:00,地块总价达到70140万元,地块楼面价达到4671元/㎡,超过南侧的通银地块4665元/㎡的地价,直追板块地王德信大大路西侧地块项目。
最终经313轮竞价,该地块被德信以总价7.084亿元拿下,楼面价4717.7元/㎡,溢价率135.8%,成为大庙地价第二,同时也刷新了板块地块竞价轮次、溢价率新高。
地块位置:大庙板块沈大路南、中天仕名东路东。
出让面积:55614.34㎡
规划用地性质:住宅用地
容积率:2.40-2.70
建筑高度:H≤80m
建筑密度:≤20%
绿地率:≥35%
起拍总价:30400万元
起拍楼面价:2000.55元/㎡
出让条件:
(1)自出让合同签订之日起:1年内开工,3年内完工并申请竣工验收。
(2)竞得人需集中配建不低于10000㎡的人才公租房,由经开区管委会或管委会指定的国投公司按照4500元/㎡回购。
(3)地块签订出让合同前,需与经开区管委会签订《中天仕名东路以北地块投资发展监管协议》。
(4)公建用房建成后无偿移交给社区等部门使用,产权归小区全体业主所有,不得分割或整体转让,不得挪作他用。
地块周边配套:
地块位于大庙的核心板块,配套比较成熟。距离徐州东站直线距离6.4公里,距离城东高架快速路、和平路、徐州快速路、彭祖大道等城市主干道均在3公里范围内,交通便利性较好。远景规划地铁2号线延长线和S1号线轻轨。周边有侯集实验小学、侯集高级中学;大庙市民广场、农贸市场等也相距不远,居住氛围浓厚,满足日常衣食住行需求。
此前,大庙连续拍出3幅涉宅地块,板块地价连涨。
6月2日
沈大路南侧地块经4小时、244轮竞价被江苏华川房地产开发有限公司以6.118亿元竞得,楼面价3216元/㎡,溢价率82.74%,成为区域地王。地块还需配建城市广场、酒店和集中式商业,实际建设成本更高。
7月3日
中天仕名东路以南地块出让,最终经207轮竞价,被通银以57390万元竞得该地块,楼面价4665元/㎡,溢价率98.65%,短短一个月地价直涨1449元/㎡。
8月7日
大大路西侧地块开始出让,最终经149轮竞价,被德信以42120万元竞得该地块,楼面价5038元/㎡,溢价率103.28%,成为当前区域地王。
需要注意的是,随着近期美的德信翰林府清盘,目前板块内已无在售新房。而此前拿地的房企,也接连放出消息,强强联合,板块多盘鼎立格局将现。
作为首个在大庙吃螃蟹的德信,显然是尝到了甜头,不惜以5038元/㎡的价格拿下大大路西侧地块。就在近日,项目放出海报,案名定为未来之宸,确定将与银城携手开发。此外,通银地块也放出消息,将与旭辉合作开发。
此次德信再进大庙,可见对区域的未来潜力十分看好!当初美的新翰林府10800元/㎡的均价受到市场热捧,不过随着板块地价上涨,这些新地块项目未来入市价格或也将水涨船高。业内小道消息透露,未来新房价格可能达到1.2万/㎡左右。