中宏网江苏10月31日电(记者 丁志豪)就在昨日(10月30日),徐州东湖新城一幅商住地块成功出让。经一轮经竞价,被徐州骏湖房地产开发有限公司以总价6.268亿元竞得,综合楼面价2818元/㎡。
地块将引入5G总部企业,并配建商业,进一步提档东湖新城产业、商业配套。
据天眼查数据显示,南通三江置业和中骏置业均持有该公司股份。
图源:天眼查官网
早在今年4月,中骏集团与三江置业就已签署战略合作协议,中骏集团董事局主席黄朝阳、三江集团董事长冯树君出席仪式并见证签约,将在土地市场展开战略合作,强强联合。
三江集团近年来大力发展文化地产经营战略,打造地标性建筑,已形成集商务办公、酒店、商品住宅、别墅、文化商业为一体的产品结构形态;中骏则在物业管理、人工智能、商住地产开发、长租公寓等方面更具优势。
业内猜测,项目商业及产业部分或将以三江为主,住宅及物业管理部分或将由中骏负责。以三江置业成熟的商业综合体开发经验来说,如果商业部分由三江开发,项目或将成为区域的新地标。
图源:中骏官方微信平台
地块信息
地理位置:经济开发区,环湖二路东、主横一路北。
出让面积:104849.5㎡
规划用地性质:住宅、商业
容积率:2.26≤容积率≤2.46
建筑高度:住宅≤80m;商业≤24m
绿地率:≥31.09%
起拍总价:62680万元
综合起拍楼面价:2430元/㎡
地块出让条件
(1)竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设,3内竣工验收并投入使用。
(2)项目建成后,竞得人须自持B-1区商业用地总计容建筑面积的50%。且自持部分自工程竣工验收之日起5年内不得销售。商业部分应在竣工验收后12个月内整体满铺开业(不少于80%视为满铺开业)。
(3)B-1区须与住宅同步规划设计、商业部分须先启动建设,商业主体工程施工至地面以上一层方可申请首期商品住房预售(不超过计容住宅总销售面积的40%);商业部分须主体工程封顶后可申请第二期商品住房预售(不超过计容住宅总销售面积的30%);商业竣工验收后,方可申请最后一期(不少于计容住宅总销售面积的30%)商品房预售。
(4)B-2区商业计容建筑面积为该区总计容建筑面积的20%-25%。
(5)为打造全市产业发展标杆,促进高新技术企业集聚发展,乙方须至少引进一家5G光芯片领先企业,且该企业须将项目研发总部落户在该地块,项目研发成果落户徐州经开区,项目投产后年产值不少于30亿人民币,自投产之日起第一年税收不低于5000万元,3年内税收总额不低于2亿元,之后每年纳税不低于1.2亿元。约定差额税款在本纳税年度后三个月内补齐,逾期按差额部分每天1‰收取滞纳金。
(6)竞得人须按照通过的规划设计方案建设公共配套设施,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得
就地段和区位配套而言,2020-62号东湖西部地块可谓极其优秀!
地块位于东湖的西北侧,住宅部分限高80米,可尽览东湖的自然风光;紧邻彭祖大道和高新路,根据规划条件,二号线二期在其西侧,南侧还有规划地铁7号线,妥妥的湖景地铁房;此外,地块旁边就是剑桥公学、徐州医科大学新址和医药产业园,临近美的时代城西侧的东湖试验小学。加上自带的商业,地块交通、商业、景观、教育配套一应俱全。
东湖新城效果图
图源:网络
经开区近年来十分注重区域内高新产业的发展,尤其对5G的布局谋划已久。
就在今年9月28日,徐州经济技术开发区27个重大产业项目集中开工,总投资190亿元。其中就有深圳银科5G智能终端生产基地、聚芯光电5G影像芯片半导体研发生产基地、徐工信息5G网联终端生产制造中心等重大的5G产业。
图源:徐州市委宣传部官方微信公众号
目前区域最高地价是2019年华润以总价9.13亿元拿下的2019-15号地块,楼面价4478.46元/㎡,项目定名华润置地公元九里,就在此次出让地块南侧,相隔仅一个小区。区域在售的新盘美的东湖天城和悦府基本已经售罄,仅有公元九里在售,均价12500元/㎡,目前少量房源在售。
此次东湖西部地块的出让,除了能够解渴区域新房的需求,对丰富区域产业、商业配套而言已经是意义重大。
东湖新城,也确实越来越好了!