中宏网江苏10月31日电(记者 丁志豪)徐州北区,重磅开仓!
近日,徐州鼓楼连挂3幅地块,总出让面积107036.2㎡,起拍总价8.334亿元。包括距离昨日龟山万达不远的2020-46号海洋馆北地块、紧邻北区客运站的2020-47号北区客运站南侧A地块、2020-48号北区客运站南侧C地块,将于11月26日下午15:00出让。
沉寂了许久的徐州土地市场,终于将在十一月迎来回暖。
2020-46号
海洋馆北地块
图源:徐州市自然资源和规划局官网
地理位置:平山路东、龟山北路西
出让面积:54890.6㎡(实际地上指标52890.6㎡)
规划用地性质:住宅用地
容积率:1.41≤容积率≤1.76
住宅绿地率:≥30%
住宅建筑高度:H≤24m
起拍总价:40100万元
起拍楼面价:4308元/㎡
海洋馆北地块出让条件
1、装配式建筑的建筑面积比例≥30%,装配式建筑的单体预制装配率≥45%,装配式建筑采用全装修。
2、地下空间出让面积为54890.6平方米。地下空间仅能用于停车、设备用房和人防工程建设。
3、地块西侧为规划中的地铁5号线,建筑、市政管线后退轨道站点及线路的安全距离应书面征求轨道公司意见。
地块周边区域规划配套十分丰富,交通上有规划中的地铁5号线、地铁7号线,且地块临近5号线,未来基本属于地铁上盖,加之靠近主干道平山路与龟山北路,交通配套十分优越。
北侧还规划了一座江山公园带有足球俱乐部,沿平山北路再向北便是投资12亿元、占地10万多平方米的极地海洋世界。
在资源配套方面,可谓十分丰富!就在昨天,龟山苏宁广场落地,规划3年内建成,弥补了区域商业配套上的不足,距离项目也很近。
目前,区域高起点的规划也引得房企竞相入驻,高地价频出,低密洋房产品扎堆,区域楼盘逐步迈入改善阶段。
3月4日,新城以1.687亿元竞得海洋馆东A地块,成交楼面价7566元/㎡,案名定为:新城·云镜。规划7栋洋房,3栋6层的,4栋8层的,共计194套房源。项目于9月29日首开,精装均价18000元/㎡!
同在3月4日,新力首进徐州,以6.66亿元竞得海洋馆东B地块,成交楼面价8196元/㎡。案名定为:鼓楼映樾,规划18栋洋房,总层高均为8层,共计666套房源。此前放风均价达2.3万/㎡。
7月24日,苏宁以底价2.74亿元,拿下龟山8-2、8-3地块,楼面价3204.38元/㎡。8-2号是住宅区,容积率为1.2-1.5,后期或打造洋房、别墅等低密度产品;8-3为商业用地,容积率1.5-2.0。近期,项目定名苏宁世茂·璀璨云著,将与世茂联合开发。
8月27日,三盛集团以总价6.348亿元拿下龟山8-1地块,楼面价8980元/㎡,溢价率达到63.27%,成为北区新地王。
从地块出让条件来看,住宅限高24米,地块未来基本也将打造洋房产品,而板块日渐齐全的配套也给了买房人和房企更大的信心,下个月土拍能否成为区域新地王?值得期待。
2020-47号
北区客运站南侧A地块
图源:徐州市自然资源和规划局官网
地理位置:华润西路东、北区客运站南
出让面积:22708.2㎡
规划用地性质:住宅、商服用地
容积率:1.72≤容积率≤2.07
住宅绿地率:≥35%
住宅建筑高度:H≤54m
起拍总价:16300万元
起拍楼面价:3467.6元/㎡
北区客运站南侧A地块出让条件
1、装配式建筑的建筑面积比例≥30%,装配式建筑的单体预制装配率≥45%,装配式建筑采用全装修。
2、地下空间出让面积为22709.2平方米。地下空间仅能用于停车、设备用房和人防工程建设。
3.在A-2区内集中布局建设社区综合服务中心。
2020-48号
北区客运站南侧C地块
图源:徐州市自然资源和规划局官网
地理位置:华润西路东、三环北路北
出让面积:29437.4㎡
规划用地性质:住宅用地
容积率:2.0≤容积率≤2.4
住宅绿地率:≥30%
住宅建筑高度:H≤54m
起拍总价:26940万元
起拍楼面价:3813.2元/㎡
北区客运站南侧C地块出让条件
1、装配式建筑的建筑面积比例≥30%,装配式建筑的单体预制装配率≥45%,装配式建筑采用全装修。
2、地下空间出让面积为29437.4平方米。地下空间仅能用于停车、设备用房和人防工程建设。
两幅地块均紧邻北区客运站,作为集客运站、地铁站、商业为一体的交通综合体,以客运北站为中心,将建设一片集住宅、商业、办公、学校、交通综合体为一体的“新城”,可以覆盖基本生活配套。
交通方面,地块临近地铁二号线丁万河站以及北三环高架路,南侧毗邻九里山,距离市中心6公里左右,该区域内有9、106、826公交线路经过,十分便利。
附近在售项目有有德信未来之翼和万科中山都会(上批均价13600元/㎡),均为小高层产品。东南方向不远有世茂璀璨江山、春风南岸两大纯新盘,均打造洋房产品,放风均价或达1.8万/㎡。
其中,德信未来之翼前期拿地楼面价为4043元/㎡,预计近期加推5、6、7、8、11、12、14#7栋房源,共约432套房,层高16-18层,前期均价12900元/㎡;万科中山都会也在同一天拿地,楼面价4750元/㎡,项目同样靠近客运北站,即将加推7、9、12、15、11、14#楼,前期均价13600元/㎡。
根据出让条件,两幅地块均限高54米,基本打造与德信未来之翼、万科中山都会一样的小高层产品。所以就目前来看,这两个项目对此次出让的两幅地参考价值更大。从价格方面,开发商对板块预期若能达到1.5万/㎡左右,下个月土拍地价将有望达到7000元/㎡,板块地价刷新基本可以确定。
不过值得注意的是,两幅地块面积都不大,且南北相邻,被一家房企拿下或联合开发的可能性更大。