国庆假期多地二手房市场回暖

来源:中国消费者报时间:2022-10-14 12:32:11

  国庆假期刚结束,某头部房企就迫不及待晒出了奋战七天的优秀战绩:成交50亿元。作为楼市传统旺季“银十”的开局,为了在国庆黄金周抢收,各方可以说是铆足了力气。

  “今年的楼市能卖出这样的好成绩实属不易。”中原地产首席分析师张大伟对《中国消费者报》记者表示,房地产行业传统的“金九”,房企销售并没有多大起色,前9个月房企销售额同比下降约45%,跌幅继续扩大。

  但值得关注的是,与新房市场相比,二手房市场却出现明显回暖。根据贝壳研究院数据,“十一”期间,50城二手房日均成交套数同比增长约54%,较2020年同期增长约3%。50城中九成城市二手房成交量同比增长,其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。

  诸葛找房数据研究中心统计,“十一”长假,二手房市场重点监测的5城成交367套,较去年同期上涨98.4%。其中,北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较去年“十一”期间成交上涨。

  据58安居客房产研究院统计,从国庆假期4个一线城市二手房市场热度来看,均好于全国平均水平,其中深圳涨幅最大,相比去年同期上涨88%;北京、广州、上海相比去年同期分别上涨31%、26%和22%。

  深圳贝壳研究院监测显示,深圳国庆长假二手房成交量环比节前一周下降18.4%,但与2021年同期相比增长了34%。“咨询量、看房量均出现上升趋势,其中新增客量环比增长9.1%、看房量环比增长21.8%。”深圳贝壳研究院相关负责人介绍说。

  需求端看房活跃度也有所提高,贝壳研究院统计数据显示,50城二手房日均带看客户量同比增长7%,超六成城市带看客户量同比增长,东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。

  中指研究院陈文静对《中国消费者报》记者表示,市场的活跃离不开政策助推。中指研究院统计,今年前9个月,全国已有近300个省市政策出台频次超800次,平均一天3次。截至9月份,全国有13个城市取消了二手房参考价,起到了一定的松动作用。特别是黄金周的前两天,人民银行、银保监会密集“发红包”,先是阶段性调整差别化住房信贷政策,后是下调首套个人住房公积金贷款利率,范围已经从地方扩大至包括核心一、二线城市的全国范围。

  亿翰智库首席分析师张化东对《中国消费者报》记者分析认为,当下二手房市场活跃度好于新房,主要有三方面因素:

  第一,相比新房而言,二手房拥有更强的确定性和安全性,尤其是在当前新房存在交房风险的情况下。

  第二,2022年以来,在政策上,二手房方面的政策调整尺度相对而言大于新房。目前,关于二手房交易的政策放松主要有4类,一是限售年限的缩短或取消,加快了二手房供应入市。二是税务方面的优惠,如二手房增值税免征年限的减少。“十一”前,财政部再度推出“1年内换房退个税”政策,对市场信心有所提振。三是二手房限购方面的放松,如杭州、南京等地对二手房的购买门槛和限购套数均有不同程度的放松,并且相比于新房而言,二手房放松的尺度相对要大一些,部分城市对本地户籍家庭购买二手房已经不做限制,对外地客群购买二手房的门槛也降至较为宽松的程度,对需求起了一定的释放作用;四是“带押过户”的推广,推动了交易过程的简化。

  第三,市场周期原因,过去几年新房大量成交,增加了二手次新房的供应,经过几年的限售期,加上目前限售年限缩短,二手次新房可以上市交易了。相比于新房,二手次新房兼具房龄新和现房两大优势,对购房者而言具有相当大的吸引力。

  对于后市发展,陈文静认为,若政策持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐渐企稳。

编辑:曹娜娜
审核:王明月

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