杭州二套房首付降至4成,南京或跟进!

来源:扬子晚报时间:2022-11-15 15:04:25

  进入11月份,国内楼市政策的“调整期”再度开启,引发市场强烈关注。继央行和银保监会于11日发布“支持房地产市场平稳健康发展”的16条举措后,杭州等地也针对限贷“松绑”,并调低了二套房首付比例,业内人士预计,南京等强二线城市或将跟进相关政策,买房迎来“窗口期”。

  扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,央行和银保监会发布的16条新政,内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六大方面。值得关注的是,在房地产市场救助方面,提及“积极探索市场化支持方式”,金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则,一企一策协助推进项目复工交付;同时,还支持有条件的金融机构探索通过设立基金等方式,化解受困房企风险,以支持项目完工交付。

  市场人士指出,今年下半年以来国内房地产市场进入深度调整期,各地出台了一系列房地产调控新举措,不过多以三四线城市为主,政策出台后的效果并不理想。此次央行和银保监会的16条新规公布后,预计将有更多一二线城市“跟进”,特别是金融机构在首付比例、贷款利率、公积金政策等方面出台更为“亲民”的优惠政策,以满足刚需购房群体的实际需求,同时降低购房支出成本。

  “其实部分强二线城市已经行动起来了,”记者在采访中了解到,浙江杭州的个别银行在近日下发的通知中,对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整,并已经参照执行。尤其是在首套房的认定中,由过去的“认房又认贷”变为“认房不认贷”,针对在杭州无房但是有贷款记录且已还清的买房人,可以视为首套房买家,降低了购房门槛;同时,二套房的首付比例降为40%,房贷利率也有所调低。

  南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为,杭州的限贷松动是一个信号,意味着热点二线城市的新一轮“政策窗口期”已经打开,南京应该很快就会跟进。他指出,临近年底,中央层面接连发布楼市重磅新政,传递出强烈的“稳楼市”信号,预计各地将迅速落实央行信贷、资金监管新政精神,对楼市起到极大的提振作用。相关人士认为,年底的楼市小高潮已经板上钉钉,南京更是在上周一口气发放了10余张销许,买房人将迎来难得的房产交易窗口期。

编辑:曹娜娜
审核:吴娜

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