摇号买房要退出历史舞台?

来源:扬子晚报时间:2022-11-25 15:10:26

  本周有个消息值得买房人关注,四川成都最近出台了一份楼市新政,当中宣布有三类情况不用再摇号了,其中,200平方米以上的和“客房比”在2倍以内的,开发商可以直接开售,这对房地产市场意味着什么?就南京而言,又有什么指导意义呢?

  这份楼市新政分为两个部分,一是对成都的限购区域进行调整,其次是优化新房公证摇号的政策。楼市马坐播了解到,成都将三类情况列入无需摇号的名单,第一类是首次开盘的“双限地”项目及其后续批次的房源;第二类是建筑面积在200平方米及以上的房源;第三类是登记购房人数在房源数2倍以内的。

  毫无疑问的是,第三种情况最为惹人关注,举例来说,某个楼盘推出了200套新房源,而报名人数只有350组,不到房源数的2倍,按照新规就无需摇号,直接由房企组织销售。

  为什么成都会出台这样的政策呢?先来看看南京的摇号规则吧,南京的购房摇号政策始于2017年,在当年5月份推出的楼市新政“宁十条”中,首次提出了“公证摇号”的新方式,摇号规则简单来说,即当客户数量大于房源数量时,由公证机构公开进行摇号,以确定选房顺序。

  其实,设立公证摇号的规则是由于当时房地产市场火爆,不少楼盘公开房源后,受到数倍于房源数量的买家报名追捧,比如200套新房有一两千组客户报名,报名信息也不公开,于是各种“暗箱操作”损害了普通买房人的正当权益。于是才推出了公证摇号,以治理种种市场乱象。

  时过境迁,现如今南京的“摇号盘”日趋减少,有统计显示,今年“金九银十”期间的近90次开盘当中,需要摇号的楼盘数量已不足一成,仅剩河西南、大校场等个别区域的项目报名数多于房源数。

  除此之外,经过5年多的摇号实践,目前南京的摇号对象已扩充至人才、无房家庭、普通买家三类,摇号轮次也增至四轮进行,摇号规则颇为复杂。因此有楼市专家建议,可以借鉴成都的摇号新规,只针对中签率明显过低的项目进行摇号,简化流程,比如“客房比”超过2倍以上的,或者是户型面积在一定范围内的,以应对市场的变化与实际需求。同时,对于报名者的类型也可以进行优化,进一步释放市场需求,让普通买家们获得更多的购房机会。

  或许,当房地产市场步入健康发展的正确轨道,买房摇号也将会随之退出历史舞台吧。

编辑:曹娜娜
审核:吴娜

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