多城将开启第四批次集中供地,四季度或掀一波小高峰

来源:证券日报时间:2022-10-26 15:31:52

  10月23日,北京市规划和自然资源委员会官网挂牌石景山、朝阳2宗预申请住宅用地,交易起始价合计55亿元。截至目前,多数重点城市已经完成第三批次集中供地,总体来看,市场表现较为平稳,北京、上海、合肥等城市成交热度相对较高。

  与去年不同的是,部分城市集中供地批次有所增加。南京、苏州等多个城市已推出第四批次集中供地计划。今年第四季度,全国多个重点城市将再迎一波土地供应小高峰。

  中指研究院监测数据显示,截至10月24日,已有北京、厦门、济南、青岛、重庆、武汉等多个城市明确将要进行第四批次集中供地。截至目前,已有无锡、南京、苏州等多个城市正式推出第四批次集中供地公告,共推出涉宅用地37宗,总起始价428.43亿元。

  “集中供地是为了达到‘稳地价、稳房价、稳预期’的整体目标,同时,通过增加供应批次,缓解房企阶段性资金压力,也能够补充地方财政收入。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示,多批次集中供应土地,可以使企业在资金调度上更加灵活,提升拿地信心。

  便利房企资金调度

  2022年初,青岛、济南、重庆和武汉等城市明确提出,2022年集中供地将分为四批次进行,并公布了各批次土地供应的大致时间节点。6月份,北京也提出,“上半年完成第二批商品住宅用地集中供应,下半年再完成两批供地。”

  “北京今年集中供地已经推出53宗,各批次之间供地总量较为均匀,首批次18宗地,二批次17宗地,三批次18宗地,四批次目前已经有10宗预申请地块,起始总价200.2亿元,预计北京四批次正式推出时会有约17宗地块。”张凯表示,其他城市根据自身供地节奏进行推地,比如南京四批次目前仅推出4宗地块,预计11月10日进行出让。

  按照计划,今年集中供地批次最多的城市是武汉。9月份,武汉市自然资源和规划局曾发文称,计划在9月份、10月份、11月份继续安排3个批次的集中供地,也就是今年武汉的第四、第五、第六批次集中供地。武汉市的官方文件称,加推土地的目的,是“严格落实土地供应年度计划执行要求”。

  张凯认为,在“稳地价、稳预期”指导下,22个集中供地城市也在调整供应节奏和规则。与2021年的出让规则相比,一是今年年初放宽竞买资格要求、降低门槛、取消配建等;二是供应批次采取多次少量、预申预购的模式;三是多批次的集中供应可以降低企业研判土地价值工作压力,同时让企业在资金安排上更加灵活。

  “相较于过去,四批次土地竞拍门槛进一步下调,并且纯住宅用地供应居多,在竞买保证金和房企竞拍方面的规则均有所放宽。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示,这旨在提升房企拿地积极性,减少土拍流拍现象。

  溢价率变化较为平稳

  从土拍情况来看,2022年以来,重点城市土拍成交平均溢价率仍在低位运行,均处于5%以下。

  在张凯看来,影响房企拿地积极性、进而影响土地出让溢价率的因素较多,除核心区域和郊区供应地块本身的特性外,推出较低楼面价地块可以拉高溢价率,反之,推出较高楼面价地块可能会导致地块流拍或者底价成交。目前各城市土地价格制定均比较符合各自情况,批次之间溢价率变化也都比较平稳。

  “从当前完成第三轮土拍的城市来看,北京、杭州、苏州等城市的溢价率水平较为坚挺,这些城市近期的销售情况也较为可观。”陈霄表示,土地市场与新房市场的热度息息相关,新房销售层面的信心会传导至土地市场,只有当房地产销售明显改善的情况下,土地市场的热度才会提升。

  对于接下来土地市场的走势,张凯表示,预计第四批次集中供地依旧会平稳进行。东高科技高级投资顾问毕然向《证券日报》记者表示,预计大部分城市溢价率与前三次供地相比不会有明显变化。

  “第四季度一般是房企的结算高峰期,回笼资金是第一要务,现金流是否充裕决定着年度财务报表的表现。此外,销售市场回暖趋势并未真正确立,有潜在流动性风险的房企仍要将有限资金用于经营和保交付,因此在拿地支出上比较谨慎。”某房企相关人士向《证券日报》记者表示。

编辑:曹娜娜
审核:吴娜

免责声明:以上内容为本网站转自其它媒体,相关信息仅为传递更多信息之目的,不代表本网观点,亦不代表本网站赞同其观点或证实其内容的真实性。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。

上一篇:财政部规范国企拿地政策满月 地方城投仍在土地市场“...
下一篇:多地完成第三轮集中供地:流拍率降低,民营企业参与...